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全员卖房!有人降价促成交、有人因此丢工作 还有人开始讨薪了

  发布时间:2019-11-08 17:39:51

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“我最近很无聊。”

猫哥的朋友小白向猫哥抱怨说,因为他在澳大利亚,他回来处理他以前买的房子,但是将近一个月过去了,他仍然没有完成。

苏州的小白宫不是受欢迎的苏州工业园区,但它仍然很受欢迎。同一小区的洋房价格已经达到了400万元,而他自己的房子价格是10%的折扣,以便能够很快卖出去。

通过中介,买方基本确定了。经过一番讨价还价,价格定了下来。买方支付了50万元定金,然后等他迅速筹钱、交钱、交房子。然而,他看着规定的时间到来,但交易被卡住了。

苏州是一个受限制的城市。买家已经有两套公寓了。面积不大。这次购买是为了改进。其中一套公寓已经出售,但还没有成交。小白公寓的价格合适,所以先决定。然而,对于苏州注册居民来说,第三套房并不仅限于购买,而是暂停贷款。

如果贷款没有被批准,这意味着你需要补足房价,买下房子,然后自己卖掉小房子,然后偿还七婶和八婶欠下的债务。

钱不是那么容易筹集到的,他自己列出的房子也没怎么动。

买家仍在筹集资金,小白本人的回归日期即将到来。如果交易不能在合同日期前完成,这意味着他已经损失了一个多月的时间,需要继续分散精力来处理这件事。买方不仅未能买下房子,还将损失50万英镑定金。

一个人匆忙买下了房子,另一个人匆忙卖掉了房子,最后成了一个即将流产的生意。

这非常像当前的二手房市场。

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苏州很难,福州不容易。

最近,福州中介公司的员工开始看电视以捍卫自己的权利并索要工资。一家名为“30线房地产”的中介公司的许多店铺已经关闭,员工已经得到几个月的回报,总数超过10万人。这家" 30线房地产"也是一家近年来在当地成立的小型中介公司。

在福州,这样的小中介公司已经倒闭好几次了。

8月,福州的“大为房地产”崩溃,经过10多年的本地经营,老板终于逃走了。今年7月,福州丹霞房地产代理有限公司关闭了光大路的主要门店,表示准备改变直接经营模式加入进来。今年2月,凤凰中科房地产中介被发现拖欠客户存款。去年12月,福建泛联房地产“因管理不善遭受严重损失,导致资本链断裂、无法经营和申请破产”。

然而,竞争非常激烈。

根据福州房地产股票交易服务平台的数据,8月份,福州“市区5号”的2816套二手房成交量再次跌至3000套以下,而福州前10名机构的交易量为1245套,其余1500套被其他机构瓜分。然而,福州有1455家注册的经济机构,甚至不包括一些有经济业务但没有就业的机构,市场份额很小。

当房子待售时,一些代理商会收取佣金购买梅赛德斯。当房子不好卖时,中介机构会索要工资。

火和冰,轮流。

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但它也意味着“整个国家又冷又热”,炎热城市的凉爽是显而易见的。

例如,在北京,连锁店二手房的实时成交量环比下降了6%。今年3月,北京二手房数量创下同比新高,随后开始下降三倍。七月份,它反弹了,但八月份又回落了。成都,这个新的一线城市的“老板”,8月份的营业额为8798套,比上个月下降了4.61%,这是连续第四个月下降。杭州的跌幅更为明显,8月份交易量为6739套(不包括临安),环比增长至15%。

这笔交易没有什么好处,价格也有所下降。

北京的平均价格跌幅更大。8月份,二手房交易平均价格为每平方米61223元,比上个月下降1.6%,比上年下降3.3%。这也是三年来的下降。另一方面,成都和杭州正在“小步快跑”。虽然比上个月略有下降,但基本处于下降范围内。

“买还是不买”和“卖还是不卖”又纠缠在一起了。

事实上,市场上有很多白色小卖家。如果他们想出售,他们的心理价格基本上需要以所谓的市场价格打折。即使在曾经很难找到房子的Xi安,中介也开始筛选朋友,“业主会再次降价”或“价格可能是一把刀”。

除了业主的“真诚”降价之外,中介机构还不遗余力地为交易提供便利,不得不打折。在一些卖家的电话号码被代理商共享后,他们还会接到其他代理商的电话:

"兄弟,你卖房子卖350万吗?"

"兄弟,你卖房子卖340万吗?"

"兄弟,你卖房子卖320万吗?"

"兄弟,你卖房子卖300万吗?"

……

卖家心理价格的逐步细分。

交易很少,中介也很艰难。一些中介公司已经给员工分配了任务。如果他们不能完成任务,除非得到佣金,否则他们将不得不失业。如果他们不能完成任务,他们将不得不离开。这也被认为是森林法。

那些急于出售的人会降价,而那些不急于购买的人会降价。毕竟,秘方可能是一个家庭最大的支出项目。自然,我们必须权衡一下。

就猫哥周边的情况和中介方而言,很少有人能真正按照原价成交。降价一百万元并不新鲜。

8月份,哈默家族敲定了一笔挂牌价格为1100万英镑的房屋交易,其中22笔被带去看,最后敲定了一笔价格为990万英镑、价格调整幅度为10%的交易,交易周期为344天。

然而,如果交易周期可以控制在两位数甚至一位数以内,要么头寸不错,要么总价格低,要么议价空间大。

一个提供底价,另一个提供最高价。如果你想达成交易,总有一个需要被两块木板“夹住”。谁知道谁在赶时间?

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以下情况可能更加“紧急”。

进入九月,传统的“九金十银”时期已经到来,房产公司也开始想在这个金秋季节里有所作为。年初设定的目标必须实现。还有多少工作要做?我心里很清楚。

土地,不要拿走,先卖掉房子。

不要太担心房企负责人带头开业打折、促销,影响“国庆档案”

恒大已经开始新一轮“恒大购房季”。所有地区都开展了优惠活动。在全面营销的同时,“恒芳通”还为推荐购买的房屋提供优惠价格,并推出特价房,最低折扣为60%。碧桂园也开始了“千盘聚会”。全国各地的建筑将有单独的优惠活动来庆祝购房节。澳源商业地产不仅提供优惠待遇,还在从参观到买房的各个阶段赠送礼品。

中小住房企业也很焦虑。

在广东房地产企业的时代,中国的爆炸式增长也将全职营销kpi与裁员联系在一起。在接下来的四个月里,全职员工将需要完成他们自己的销售任务。普通员工每人销售1套,经理和总经理各销售2套,总经理及以上各销售4套,副总裁各销售6套。

“那些不能接受它的人现在可以辞职,那些不能卖掉它的人可以买下它或者离开它。”被管理部门的完成率不到50%,管理层被解雇,即使管理层自己的目标已经完成。“这真的够难的了。

后来,中国也站出来“驳斥谣言”,说全国范围的营销对住宅企业来说很普遍,只是号召员工宣传和推荐没有硬性目标的公司项目,这是一种误解。

是否存在误解可能只有员工自己知道,但压力是每个人都知道的。

时代中国2019年的年度目标是750亿元,但前八个月的销售额是431.4亿元,仅为年度目标的57%。也就是说,在接下来的四个月里,除了每月平均销售额54亿元(前八个月),每个月还需要完成另外26亿元。

开发商仍然可以出售新房。

本文来源于大猫金融

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